（原标题：利用政企同步模式 绿地特色小镇布局一二线远郊及周边）3月30日，绿地控股集团（600606.SH）与上海交大产业投资管理（集团）有限公司（全称上海交大投资管理集团）宣告联合发动成立校企合作创意平台交大绿地科技创新有限公司（全称交大绿地科技创新）。交大绿地科技创新涉及负责人讲解道，绿地与上海交大投资管理集团分别持有人合资公司65%和35%股份。

据透漏，绿地规划与交通大学、复旦大学等国内著名大学合力，在多个城市打造出科技园。不过，绿地此举意图并不在于房产，而是想自行产卵、投资一批高科技创业公司，并在未来接管己用。

似乎，绿地已仍然失望于房地产为意味著主业的格局，而是要更进一步向房地产+大基础设施+大金融+大消费的全产业模式转型。政企同步样本就在此前的3月25日，绿地集团在小镇之乡浙江杭州早已落地特色小镇项目绿地运河缤纷城。绿地控股事业一部浙江区域中心总经理潘春军对21世纪经济报导记者回应，绿地缤纷城只是杭州运河财富小镇的一个商业综合体项目，也是绿地入驻浙江的第一个商业综合体。但杭州运河财富小镇是浙江省级特色小镇之一，包括很多产业集群。

资料表明，杭州运河财富小镇定位为，打造出以金融资源交易为核心的生态链，夹住实体经济发展。目前小镇总计已完成投资38.25亿元，已进驻企业567家。其中，小镇的城市化发展中心和全国首个PPP项目交易平台已投放运营，业务涵括浙江、江苏、安徽、重庆等多区域，意向签下已近1500亿元。

运河财富小镇是浙江省第二批省级特色小镇，总规划面积大约3.3平方公里，总投资额超强205亿。2017年预计构建产值35亿元、税收4亿元以上、旅游人次多达100万。

运河财富小镇及设施的绿地运河缤纷城商业体，将作为绿地以政企同步模式打造出特色小镇的样本，在全国范围内推广应用。潘春军讲解道，绿地最先在上海城市边缘的花桥就有打造出小镇的经验，花桥绿地21城就涵盖了住宅、商业、办公楼、教育等多元业态与产业。据理解，绿地小镇计划落地苏州、浙江宁波，并通过绿地大金融、大消费、PPP等产业集群的引入，造就小镇建设。

小镇4.0逻辑近年来，绿地集团在转型之路上大大发力。2014年前后，绿地在房地产主业之外陆续公布大基础设施+大金融+大消费三大新兴战略。

从上述与交大合资正式成立公司，并在上海落地科技园等动作可见，绿地最后不会借科技园做到产业产卵、投资一批高科技创意企业，并在未来并购它们。绿地控股集团董事长、总裁张玉良回应，战略布局之上，是商业模式的软实力较量。绿地向城市综合运营服务商转型成效显著，其中与上海交大、复旦等高校战略合作推展产研融合是绿地提升实体产业竞争力的最重要措施。

除了与著名高校合作的平台之外，绿地还自由选择有大城市购买力阻塞效应、有产业引入承托的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇等大盘项目。并计划环绕智慧身体健康城、文化旅游城等题材，构成研发模型和产品系列。据介绍，目前绿地已在一二线重点城市远郊及周边，接洽储备10-15个特色小镇项目，还包括上海青浦、嘉定等区，探寻适合的产业合作开发模式。

在新型城镇化背景下，还包括万科、绿城、华夏幸福、融创等房企，以及部分产业机构开始打造出小镇产品。而如何寻找特色小镇的经营逻辑才更加关键。正如原住建部副部长仇宝兴所言，目前特色小镇早已发展到4.0版本。产业和空间的活力源自其个体的自适应性所构成的自组织性，整个小镇就相等于企业孵化器和双创平台。

所以建设一千个特色小镇，最少要用一千个以上企业的力量涌动来推展特色小镇的问世和发展。据潘春军透漏，绿地房地产板块重点将特色小镇模式划入发展战略。绿地指出，房地产行业已转入以大企业、大项目、轻产业、轻运营为主要特征的新阶段，而绿地的多元化及产业资源累积为其积极开展超大盘运作奠下了优势。

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